Avez-vous déjà cliqué sur une publicité internet ou un article vantant des “maisons à un euro”? Si oui, cela est compréhensible. Le marché immobilier européen et en Amérique est dans une période trouble. Les prix flambent et l’inflation se fait sentir. Pourtant, certains pays en sont exempts, notamment les pays de l’Est qui commencent seulement à recevoir un peu d’intérêt de la part d’investisseurs étrangers.
D’autres pays ont décidé de promouvoir ces fameuses maisons à un euro symbolique, surtout dans des régions désertes où le patrimoine immobilier commence à se dégrader. Mais est-ce une bonne idée d’acheter ces maisons vendues au prix d’une bouchée de pain?
Les Pays où les Prix Immobiliers augmentent en 2025
Pays-Bas
Les Pays-Bas connaissent une augmentation soutenue des prix de l’immobilier en 2025. Cela s’explique par des mesures gouvernementales visant à faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Des aides financières et des taux d’intérêts encore relativement bas encouragent l’achat, créent une pression sur l’offre et provoquent une hausse des prix. Les grandes villes comme Amsterdam, Utrecht et Rotterdam figurent parmi les marchés les plus dynamiques, bien que la pénurie de logements neufs accentue encore cette tendance inflationniste.
Allemagne
Après une stabilisation relative en 2024, l’Allemagne voit les prix de son marché immobilier repartir à la hausse en 2025. Les prévisions indiquent une augmentation comprise entre 2 % et 4 %, alimentée par une forte demande dans les grandes métropoles comme Berlin, Munich et Hambourg. La reprise économique et la volonté des investisseurs de se tourner vers l’immobilier comme valeur refuge justifie cela. Certaines régions rurales ou de moindre attractivité connaissent une stagnation, voire une légère baisse des prix.
France
En France, le marché immobilier se restructure après l’extinction du dispositif Pinel, qui marquait la fin de quarante ans de politique de défiscalisation. Cette transition crée des disparités entre les régions. Si les grandes agglomérations comme Paris, Lyon et Bordeaux enregistrent une hausse modérée des prix, certaines villes moyennes ou rurales deviennent plus attractives pour les investisseurs, qui cherchent à se positionner avant une stabilisation du marché.
Espagne
L’Espagne adopte une politique plus restrictive en 2025 pour limiter la flambée des prix immobiliers, en supprimant notamment les “golden visas“, ces permis de résidence octroyés aux investisseurs étrangers achetant des biens immobiliers de valeur. Cette mesure vise à réguler un marché de plus en plus inabordable pour la population locale, en particulier dans les zones touristiques comme Barcelone, Madrid et la Costa del Sol.
Les Pays offrant encore des Opportunités d’Achat Immobilier à moindre coût
Bulgarie
La Bulgarie reste une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à prix réduit. Sofia, la capitale, propose encore des biens accessibles, avec des appartements en centre-ville pouvant être acquis pour moins de 40 000 €. L’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour ce marché est à surveiller, car il pourrait entraîner une hausse progressive des prix dans les années à venir.
Détroit (USA)
Aux États-Unis, Détroit reste une ville intéressante pour l’investissement immobilier. Après des décennies de déclin, la ville connaît un renouveau, attirant de nouveaux habitants et des entrepreneurs. Le prix médian d’une maison à Détroit était d’environ 59 000 $ en 2020, et bien que les prix aient légèrement augmenté, ils restent bien inférieurs à ceux des autres grandes métropoles américaines. Les investisseurs misent sur la valorisation du patrimoine immobilier et le développement économique de la région.
Blois (France)
En France, certaines villes moyennes comme Blois offrent encore des prix abordables, attirant les primo-accédants et les investisseurs cherchant une alternative aux grandes villes. Avec un cadre de vie agréable et des infrastructures en développement, Blois devient une option intéressante pour ceux qui veulent acheter sans s’endetter excessivement.
La surprise des maisons à un euro – Une pomme empoisonnée
L’Italie est le pays pionnier de cette initiative. Face à l’exode rural et à la diminution de la population dans de nombreux villages, les autorités locales ont décidé de proposer des maisons abandonnées au prix symbolique de 1 euro. L’objectif principal est de réhabiliter ces biens immobiliers tout en attirant de nouveaux habitants pour redynamiser les communautés locales.
Depuis son lancement, le programme a connu un succès notable. De nombreux villages, notamment en Sicile, en Sardaigne, en Toscane et dans les Pouilles, ont adhéré à cette initiative. Par exemple, des communes comme Sambuca di Sicilia ont mis en vente plusieurs propriétés à ce prix attractif, attirant l’attention d’acheteurs internationaux. Il est essentiel de noter que l’achat de ces maisons s’accompagne de certaines conditions, notamment l’engagement de rénover la propriété dans un délai déterminé.
L’acquisition d’une maison à 1 euro en Italie n’est pas exempte d’obligations et c’est cela le piège. Les acheteurs doivent généralement s’engager et respecter des conditions relatives à:
- La Rénovation : Il sera nécéssaire d’entreprendre des travaux de rénovation dans un délai précis, souvent entre un et trois ans.
- Le Dépôt de garantie : Il faut verser une caution, restituée une fois les travaux achevés conformément aux exigences.
- L’Utilisation du bien : Souvent, les villages exigent que la propriété soit utilisée comme résidence principale ou que l’acheteur y établisse une activité commerciale.
Inspiré par le modèle italien, le Japon a également mis en place des programmes similaires pour faire face à la problématique des “akiya” (maisons vacantes). Avec une population vieillissante et une urbanisation croissante, de nombreuses maisons dans les zones rurales japonaises sont abandonnées. Pour remédier à cette situation, des municipalités proposent ces propriétés à des prix très bas, voire gratuitement, à condition que les nouveaux propriétaires s’engagent à les rénover et à y résider.
Le problème des maisons à un euro réside dans le fait qu’elles ne coûtent pas un euro.Les propriétés proposées sont souvent en mauvais état, nécessitant des investissements substantiels pour les rendre habitables. Par exemple, certains acheteurs ont rapporté des dépenses de rénovation atteignant plusieurs dizaines de milliers d’euros.
De même, les procédures administratives peuvent parfois être longues et exigeantes. Cela décourage de nombreux investisseurs qui souhaitent pouvoir s’attaquer aux rénovations le plus vite possible.